ลูกเข้ามหาวิทยาลัย จะซื้อหรือเช่าคอนโดดี?

ลูกเข้ามหาวิทยาลัย จะซื้อหรือเช่าคอนโดดี?

ImageContent02_750x450-01

เมื่อถึงวัยที่ลูกๆของเรา ต้องก้าวเข้าสู่รั้วมหาวิทยาลัย อีกหนึ่งข้อกังวลใจไม่น้อยของผู้ปกครองหลายคน คงหนีไม่พ้นเรื่องที่อยู่อาศัย ซึ่งโดยเฉลี่ยแล้วนิสิตนักศึกษาต้องใช้เวลาเล่าเรียนกันเป็นเวลา 4 - 6 ปีเลยทีเดียว คุณพ่อคุณแม่บางคน จึงควรเริ่มวางแผนอนาคตแล้วว่า ควรซื้อหรือเช่าคอนโดที่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยของลูกกันดี ลองมาวิเคราะห์จากปัจจัยต่างๆเหล่านี้ อาจเป็นตัวช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

ImageContent01_750x400

ทำเลที่ตั้ง : คอนโดใกล้กับสถานศึกษาราคาเช่าต่อเดือน อาจพอๆกับราคาผ่อนคอนโดในแต่ละเดือนก็ว่าได้ หากมหาวิทยาลัยอยู่กลางเมืองย่านธุรกิจ ซึ่งมีโอกาสพัฒนาทางด้านเศรษฐกิจสูง เมื่อผ่านไปสักระยะ 4 – 6 ปี โอกาสที่คอนโดนี้จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเป็นไปได้มาก จะซื้อให้ลูกอยู่จนเรียนจบก่อน แล้วขายต่อก็น่าจะทำกำไรให้ไม่น้อย เพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีความต้องการซื้อสูง มีกลุ่มลูกค้าค่อนข้างหลากหลาย ทั้งคนวัยทำงาน หรือปล่อยเช่าต่อให้กลุ่มนักศึกษารุ่นต่อไป ก็เป็นช่องทางทำรายได้ที่น่าสนใจเลยทีเดียว

ImageContent03_750x400

การเดินทาง : การเดินทางถือเป็นเรื่องสำคัญอันดับต้นๆ ต้องไม่เพิ่มภาระค่าใช้จ่ายที่มากเกินไป อีกทั้งต้องสามารถเดินทางได้สะดวก ถึงที่หมายอย่างรวดเร็ว เพราะประเด็นสำคัญที่เราเลือกที่พักอยู่ใกล้มหาลัยเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย และลดเวลาการเดินทางไม่ว่าคุณจะเช่า หรือซื้อคอนโดให้ลูกก็ตาม

ImageContent04_750x400

ดีไซน์ และฟังก์ชัน : หากคอนโดที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย มีดีไซน์สวยโดนใจ ฟังก์ชันตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ คอนโดลักษณะนี้จะเป็นที่นิยมอันดับต้นๆ ถ้าบังเอิญว่าคอนโดที่ยังว่างพอให้จับจองเป็นเจ้าของได้นั้นยังมีรูปแบบไม่ถูกใจ ควรเก็บเงินสำหรับซื้อคอนโดไว้ และเช่าอยู่กันก่อนดีกว่า เพราะคอนโดใหม่ๆเกินขึ้นอยู่ตลอด เลือกที่สวยครบถูกใจ อยู่เองก็ชอบ หรือปล่อยเช่าต่อ ก็หาผู้เช่าได้ง่ายกว่า

ImageContent05_750x400

อนาคตการทำงาน : ข้อนี้คงต้องคุยกับลูกๆของคุณกันดูก่อนว่า เมื่อเรียนจบ สถานที่ทำงานของลูกๆคุณนั้นจะยังเป็นทำเลย่านเดิมหรือไม่ หากมีโอกาสเป็นไปได้ว่าต่อไปจะทำงานอยู่ในย่านเดิม ควรตัดสินใจซื้อซึ่งคุ้มค่ากว่าการเช่าอยู่ในระยะยาว แต่หากเรียนจบแล้วต้องเปลี่ยนที่อยู่ใหม่การเช่าอยู่ก็ดูจะมีข้อดีมากกว่า ไม่ต้องห่วงหรือกังวลว่าคอนโดที่ซื้อมาจะขายต่อได้หรือไม่ อนาคตยังไงคงต้องซื้อคอนโดที่ใกล้กับสถานที่ทำงานกันอยู่ดี

ImageContent06_750x400

ปัจจัยทางการเงิน : ข้อต่างๆข้างต้น คงขึ้นอยู่กับปัจจัยหลักของผู้ปกครอง คือเรื่องสภาพคล่องทางการเงิน เพราะการผ่อนคอนโดเป็นภาระผูกพันในระยะยาว และราคาของคอนโดที่มาพร้อมกับทำเลที่ดี ย่อมมีราคาค่อนข้างสูง ลองประเมินจากความสามารถในการกู้ซื้อ เงินดาวน์ หรือผ่อนชำระในแต่เดือน ว่าเรามีกำลังทรัพย์หรือสภาพคล่องที่ดีพอหรือไม่

การเช่าอยู่ ซึ่งมีความเสี่ยงที่น้อยกว่า ปลอดภาระหนี้สินในระยะยาว ผลตอบแทนที่ได้รับคงเป็นเรื่องความสะดวกสบายเพียงเท่านั้น

สำหรับการซื้อ เพื่อให้ลูกๆอยู่ พอเรียนจบ จะปล่อยเช่าต่อ ย่อมมีความเสี่ยงในช่วงที่คอนโดไม่ก่อเกิดเป็นรายได้ อย่างตอนซ่อมบำรุง ขาดช่วงคนเช่า หรือขายต่อเพื่อหวังเก็งกำไร ก็เป็นการลงทุนอีกช่องทางหนึ่ง ซึ่งมีความเสี่ยงอยู่เสมอ ลองพิจารณาจากข้อต่างๆเหล่านี้ และศึกษาเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจ

และถ้าคุณต้องการหาคอนโดซักที่ BaanKaidee ก็เป็นอีกหนึ่งตัวช่วยที่ดี เพราะเรามีคอนโดให้เลือกในทุกทำเลและทุกช่วงราคา ลองดูเลยค่ะ

Button_Condo-02