แชร์เทคนิคตรวจรับบ้าน ต้องดูอะไรบ้าง?

หลาย ๆ ท่านซื้อบ้านมา ก็อยากอยู่บ้านที่ไม่มีปัญหาจุกจิกที่ต้องมาค่อยซ่อมตลอด อยากเสียเงินแค่ครั้งเดียว ก็อยู่ยาว ๆ เลย ขั้นตอนสุดท้ายที่สำคัญก่อนโอนบ้าน นั่นคือ การตรวจบ้านให้ละเอียดถี่ถ้วน
เพื่อเป็นประโยชน์กับเพื่อน ๆ วันนี้จะแชร์เทคนิคการไปตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง ต้องดูอะไรบ้าง จะได้ไม่ต้องมาเสียเวลากันทีหลังนะครับ
ก่อนตรวจ เตรียมอะไรบ้าง?

สิ่งสำคัญที่ไม่ควรลืม

ตรวจสัญญาต่าง ๆ และเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ดี
ดูข้อมูลหรือรายละเอียดในบ้าน เช่น เฟอร์นิเจอร์มีอะไรบ้าง มีติดตั้งอะไรตรงไหน
ควรนัดเจ้าหน้าที่โครงการในเวลาที่มีแสงเพียงพอ เพราะว่า เราจะได้เห็นทุกซอก ทุกมุมของตัวบ้าน

อุปกรณ์ต้องพร้อม

สมุดจดบันทึก เพราะว่า เอาไว้จดเวลาเจอจุดที่เราต้องให้โครงการแก้ไข
เทปกาวแบบลอกออกง่าย หรือจะเป็นกระดาษจุดสีเล็ก ๆ แบบลอกออกง่าย ไม่ติดแน่น เพราะว่า เอาไว้มาร์กจุดที่จะให้ช่างไปแก้ไขได้นั่นเอง
เครื่องมือต่าง ๆ ในการใช้ตรวจพื้นที่บ้าน ตรวจความแข็งแรงทนทานของบ้าน เช่น ตลับเมตร ไขควง ค้อน แต่อาจจะขอยืมจากโครงการได้นะครับ

จุดที่ต้องเช็ค มีอะไรบ้าง?
ภายนอก

บริเวณรอบ ๆ บ้าน ให้เช็คบริเวณที่จอดรถหรือบริเวณที่มีการปูพื้นว่ามีกระเบื้องแตกและยุบหรือเปล่า
รั้วและประตูรั้ว มีตรงไหนชำรุดหรือเลื่อนปกติดีไหม วัสดุทนทานหรือไม่
ประตู หน้าต่างภายนอก เวลาปิดสนิท แล้วให้ใช้น้ำจากสายยางฉีดขึ้นจากด้านบนให้น้ำไหลลงมาเปรียบเสมือนฝน ให้ดูว่ามีจุดที่รั่วซึมเข้าไปข้างในบ้านได้หรือเปล่า
โครงสร้างนอกบ้านมีรอยรั่วซึมและร้าวหรือเปล่า? ให้เดินตรวจให้ละเอียด เพราะถ้ามีรอยรั่วซึมหรือรอยร้าวให้รีบแจ้งเจ้าหน้าที่โครงการแก้ไขด่วน เพราะในอนาคตจะเกิดปัญญาน้ำซึมหรือโครงสร้างบ้าน อาจจะทำให้โครงสร้างของบ้านไม่แข็งแรงก็ได้นะ

ภายใน

ผนังภายในเช่นกัน ตรวจสอบว่ามีรอยร้าวและมีการรั่วซึมหรือไม่
ประตู หน้าต่าง ที่โดนฉีดน้ำแล้ว มีน้ำรั่วซึมหรือไม่
ฝ้าเพดาน มีการรั่วซึมของน้ำที่ทดลองฉีดและมีรอยร้าวหรือไม่ ฝ้ามีรูปทรงผิดรูปหรือไม่
กระเบื้อง ทดสอบโดยการเคาะกระเบื้องทุกแผ่น ถ้ามีกระเบื้องที่ปูนกาวไม่เต็มแผ่น เสียงจะแตกต่างจากกระเบื้องอื่น ๆ
บันได แข็งแรงหรือไม่ ให้เหยียบดูหลาย ๆ รอบ มีการยุบตัวหรือไม่ แต่ละขั้นมีขนาดเท่ากันหรือไม่

ระบบน้ำ

ดูการรั่วซึมของการใช้น้ำ ไม่ว่าจะเป็นในห้องน้ำ ซิงค์ล้างจาน ให้ลองใช้อะไรก็ได้อุดการไหลทิ้งของน้ำแล้วปล่อยให้น้ำขัง แล้วดูว่าน้ำรั่วซึมไปจุดไหนหรือไม่
การกดน้ำเสียที่ชักโครก ให้ดูการการระบายน้ำปกติหรือไม่ มีน้ำรั่วซึมหลังจากการกดชักโครกหรือไม่

ระบบไฟฟ้า

ดูการทำงานของไฟฟ้าทุกจุด ไม่ว่าจะเป็น สวิตซ์ไฟ เครื่องสับเบรกเกอร์ การเดินสายไฟ เพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย

เป็นไงบ้างเพื่อน ๆ ไม่ยากเลยใช่ไหมกับการตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง ขอแนะนำอีกอย่างหนึ่ง ถ้าจะตรวจรับบ้าน เพื่อที่จะให้ได้บ้านที่สมบูรณ์และมีคุณภาพที่สุด อยากให้ชวนเพื่อนหรือแฟนไปด้วยนะ จะได้ช่วยกันดูได้ หรือใครไม่มั่นใจในการตรวจเองก็สามารถจ้างคนที่สามารถตรวจงานรับบ้านแทนเราก็ได้ แต่ก็ควรไปดูด้วยตาเราด้วยนะครับ

 

แต่ก่อนตรวจรับบ้านก็ต้องมีบ้านให้ตรวจก่อน ลองมาหาบ้านก่อนได้ที่ BaanKaidee มีบ้านหลากหลายแบบให้เพื่อน ๆ ได้เลือกสรรเลย

5 เทคนิคแต่งบ้านสไตล์ ‘Loft’

การแต่งบ้านก็เปรียบเสมือนงานศิลปะที่แต่ละคนก็มีความชอบและความต้องการแตกต่างกันไป และ Loft ก็เป็นแนวทางการแต่งบ้านแนวทางหนึ่งที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพราะนอกจากจะดูเท่และคูลแล้ว ยังเป็นการตกแต่งที่ทำได้อย่างง่ายดายอีกด้วย และวันนี้เราจะพาทุกคนไปรู้จักกับการตกแต่งบ้านสไตล์ Loft กัน
ปูน อิฐ เหล็ก
ด้วยเอกลักษณ์ของบ้านสไตล์ Loft ที่มีความดิบอยู่สูงมาก ทำให้การตกแต่งส่วนมากจึงเน้นผนังปูนเปลือยและท่อเหล็กที่แสดงถึงความดิบหยาบ ซึ่งเป็นเสน่ห์ของการแต่งบ้านสไตล์นี้ โชว์ให้เห็นโครงสร้างของตึก เช่น ผนังปูนเปลือย อิฐสีต่าง ๆ มีท่อเหล็กตามการต่อไฟ และอีกประโยชน์หนึ่งของการตกแต่งแบบนี้คือ ทำให้ซ่อมแซมสายไฟหรือท่อประปาได้ง่ายมากขึ้น

ห้องโปร่งโล่งสบาย
อีกสิ่งหนึ่งที่เพิ่มความเป็น Loft ได้เป็นอย่างดีคือ การเปิดพื้นที่ให้โล่งกว้างมากยิ่งขึ้นให้ความรู้สึกเหมือนโกดังหรือโรงงานที่มีเพดานสูง ซึ่งการที่ไม่มีฝ้าก็สามารถช่วยได้มากทีเดียว และยังมีข้อดีคือทำให้แสดงถึงงานระบบภายในบ้านและช่วยระบายอากาศได้อีกด้วย นอกจากนี้การใช้เฟอร์นิเจอร์ที่ไม่มีประตูปิดกั้นยังทำให้ห้องไม่มีสิ่งบดบังสายตาและดูโปร่งขึ้น รวมถึงตัวบันไดที่มีโครงสร้างเป็นเหล็กทำให้ดูไม่อึดอัดและสามารถใช้สอยพื้นที่ด้านล่างได้เพิ่มขึ้นอีกด้วย

สีเข้ม ธรรมชาติ
สำหรับโทนสีของการแต่งบ้านสไตล์ Loft ควรจะเน้นการตกแต่งไปในทางโทนสีเข้มที่เกิดจากธรรมชาติที่เกิดจากการก่อสร้าง เช่น สีปูน ไม้ เหล็ก และอิฐ รวมถึงการใช้สีที่เรียบง่ายอย่างสีเทา ขาว ดำ หรือน้ำตาลเข้มก็ทำให้บ้านดูเป็น Loft ได้มากขึ้นเช่นกัน

เฟอร์นิเจอร์ยกได้ เปลี่ยนสบาย
การที่จะให้บ้านดูโปร่งโล่งนั้นสามารถทำได้ด้วยการใช้เฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัว ไม่ต้องบิวท์อินและง่ายต่อการปรับเปลี่ยนพื้นที่ เช่น โต๊ะทำงานหอเก้าอี้ที่สะดวกต่อการเคลื่อนย้าย หรือเฟอร์นิเจอร์แบบมีล้อ และเป็นเฟอร์นิเจอร์เรียบง่ายแต่ใช้สอยได้เยอะ โดยเฟอร์นิเจอร์ส่วนมากที่นิยมใช้ก็ควรที่จะใช้วัสดุที่เป็น ไม้ เหล็ก และหนังเพื่อให้ดูเท่และดิบเข้ากับตัวผนังและการตกแต่งโดยรวมของห้องนั่นเอง

แสงอุ่นช่วยให้มีเสน่ห์
ด้วยความที่การแต่งบ้านสไตล์ Loft นั้นเป็นการแต่งบ้านที่ใช้วัสดุและโทนีที่เป็นธรรมชาติ ดังนั้นแสงที่จะช่วยเพิ่มประกายของความเป็น Loft นั้นก็ควรจะเป็นแสงที่เกิดจากธรรมชาติหรือมีโทนสีที่มีความเป็นธรรมชาติอย่างโทนสีเหลือง เพื่อเพิ่มความอบอุ่นของห้องนั้น ๆ หรือใช้โคมไฟวางเป็นจุด ๆ ก็สร้างบรรยากาศให้ดูสลัว ๆ เท่ ๆ ได้เหมือนกัน

เป็นอย่างไรบ้างคะกับการตกแต่งบ้านสไตล์ Loft ที่ทำได้เองแบบง่าย ๆ หรือถ้าใครอยากตกแต่งห้องสไตล์ไหนก็สามารถหาซื้ออุปกรณ์ต่าง ๆ ได้ที่ Kaidee เลย เพียงแค่นี้ก็ทำให้ห้องดูมีสไตล์ได้แล้ว

10 แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกินล้าน

1. แบบบ้านชั้นเดียวโทนสีขาวตัดเทา งบ 800,000 บาท
บ้านชั้นเดียวหลังคาทรงเพิงหมาแหงนสไตล์โมเดิร์นเรียบง่ายครบครันการใช้งานของทุกห้อง ทั้งห้องนอน ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องครัวไทย ที่จอดรถ พร้อมเฉลียงหน้าบ้าน โรงรถสวยๆ เรียบง่ายและลงตัว สร้างด้วยงบประมาณ 800,000 บาท

2. แบบบ้านชั้นเดียว 1 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น งบ 180,000 บาท
บ้านชั้นเดียวหลังนี้ประกอบไปด้วย 1 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น ไม่มีห้องครัว ไม่มีห้องน้ำ ตัวบ้านเป็นโครงสร้างเหล็กและปูน ยกพื้นให้ลมรอดผ่านช่วยให้อากาศถ่ายเทได้ดี และป้องกันความชื้นจากพื้นดินด้วย หลังคานั้นเลือกเป็นทรงเพิงหมาแหงนและต่อระแนงยื่นออกมาเพื่อความสวยงาม เพิ่มร่มเงาให้กับระเบียงบ้านขนาดใหญ่ ค่าใช้จ่ายแยกเป็นค่าช่าง 30,000 บาท ค่าเดินไฟ 15,000 บาท ค่ากระจก 22,000 และที่เหลือสำหรับค่าวัสดุต่างๆ

3. แบบบ้านชั้นเดียว บ้านหลังน้อยกลางสวน งบ 400,000 บาท
บ้านชั้นเดียวสวยๆ เป็นบ้านสวนน่ามอง น่าอยู่ ที่เจ้าของเขียนแบบเอง ซื้อของเอง จ้างแรงงานรายวันเอง คุมก่อสร้างเอง จบในงบ 4 แสนบาท พื้นที่ของบ้านทั้งหมด 50 ตร.ม. มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก ไม่มีห้องครัว เน้นความเรียบง่าย ดูแลสะดวกสบาย เหมาะสำหรับพักผ่อนช่วงวันหยุด ราคานี้รวมบ้าน ค่าใช้จ่ายการทำระบบน้ำ ระบบไฟ และเครื่องปรับอากาศจำนวน 2 ตัว

4. แบบบ้านชั้นเดียว บ้านครึ่งปูนครึ่งไม้ งบ 630,000 บาท
แบบบ้านชั้นเดียวสไตล์โมเดิร์นหลังคาทรงเพิงหมาแหงนเล่นระดับ ต่อเติมหลังคาด้านหน้าในส่วนของระเบียงด้านหน้า ด้านบนกรุด้วยไม้เทียมสีน้ำตาล ใส่หน้าต่างไม้กระจกทาสีขาวให้อารมณ์เหมือนบ้านครึ่งปูนครึ่งไม้สมัยเก่า ตัวบ้านเจ้าของเลือกใช้การก่อคอนกรีตฉาบทาสีเทา ตัดขอบหน้าด้วยสีน้ำตาลเข้ม เลือกใช้ไม้ในการกรุเพิ่มบรรยากาศบ้านไม้ หลังคาด้านหน้ามุงด้วยหลังคาเมทัลชีทสีแดงกันแดดส่องเข้าตัวบ้าน ป้องกันความร้อนไปในตัว

5. แบบบ้านชั้นเดียวร่วมสมัย งบ 865,000 บาท
บ้านชั้นเดียวสไตล์ร่วมสมัยสวยๆ ที่ออกแบบก่อสร้างอย่างใส่ใจของช่างอาคม สถานที่ก่อสร้างที่บ้านกุดกว้าง ตำบลดงมะไฟ อำเภอทรายมูล จังหวัดยโสธร พื้นที่ก่อสร้าง 63 ตร.ม. ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ งบก่อสร้าง 7 แสนบาท รวมค่าต่อเติมด้านข้าง 90,000 บาท และต่อเติมด้านหลัง 75,000 บาท รวมทั้งสิ้น 865,000 บาท

6. แบบบ้านชั้นเดียว 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว และห้องรับแขก งบ 470,000 บาท
บ้านชั้นเดียวหลังนี้เป็นบ้านในฝันที่เจ้าของบ้านมาตั้งกระทู้บอกเล่าเรื่องราวการสร้างบ้านด้วยเงินเก็บของตัวเอง และใช้เงินสดในการสร้างบ้าน หน้าบ้านกว้าง 7 เมตร ยาว 15 เมตร ประกอบไปด้วยห้องนอน 2 ห้อง ห้องน้ำ 1 ห้อง ห้องครัว 1 ห้อง ห้องโถง 1 ห้อง และมีมุกหน้าบ้าน รวมค่าวัสดุอุปกรณ์ ค่าเหมาช่าง ค่าเดินสายไฟบ้านหลังนี้ใช้งบก่อสร้างทั้งหมด 470,000 บาท

7. แบบบ้านชั้นเดียวยกพื้น บ้านไร่ปลายนา งบ 350,000 บาท
บ้านชั้นเดียวดีไซน์ทรงเหลี่ยมโมเดิร์น สร้างสวยๆ โดดเด่น โทนสีน้ำตาลก่อสร้างขึ้นที่บ้านหนองบง อำเภอแก้งสนามนาง จังหวัดนครราชสีมา มีพื้นที่ใช้สอย 54 ตร.ม. ใช้งบประมาณในการก่อสร้าง 350,000 บาท รายละเอียดบ้านเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนังก่ออิฐฉาบปูน หลังคาทรงเพิงหมาแหงน ต่อเติมด้านหน้า ด้านหลัง ด้านหน้าเป็นหลังคากันสาดที่จัดมุมเป็นเฉลียงบ้านหน้าบ้าน พร้อมทำม้านั่งพิง ผนังภายนอกฉาบปูนทาสีโทนสีน้ำตาลอ่อน กรุแต่งเพิ่มดีเทลด้วยแผ่นไม้เทียมน้ำตาลสีเข้ม ประกอบไปด้วย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีห้องโถง ห้องครัว และเฉลียง

8. แบบบ้านชั้นเดียวหลังเล็ก โทนสีเทา งบกว่า 300,000 บาท
บ้านชั้นเดียวสไตล์โมเดิร์นขนาดเล็กกะทัดรัด มีรูปแบบใช้หลังคามุงเมทัลชีททรงเพิงหมาแหงน ตีฝ้าสมาร์ทบอร์ด ส่วนต่อจากหลังคากรุด้วยไม้เทียมสีขาว หลังคากันสาดหน้าบ้าน ส่วนผนังแต่งแต้มด้วยโทนสีเทาเข็มแซมด้วยสีดำ ประตู หน้าต่าง เลือกใช้หน้าต่างกระจกจัดเป็นพื้นที่สำหรับพักผ่อนหน้าบ้าน งบประมาณก่อสร้างทั้งหมดกว่า 300,000 บาท

9. แบบบ้านชั้นเดียวสไตล์โมเดิร์นลอฟท์ หลังคาเพิงหมาแหงน งบ 400,000 บาท
บาทบ้านชั้นเดียวปูนเปลือยอารมณ์ดิบๆ เท่ๆ หลังนี้ออกแบบสไตล์โมเดิร์นทันสมัยมีขนาด 9x 5 เมตร ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ รวมพื้นที่ใช้สอย 45 ตร.ม. ใช้งบประมาณ 400,000 บาท แต่ยังไม่รวมค่าช่าง วัสดุที่ใช้ทั้งหมดเป็นวัสดุเกรดเอ ถ้ารวมค่าช่างคิดว่าไม่น่าจะถึง 500,000 บาท

10. แบบบ้านชั้นเดียว ดีไซน์ร่วมสมัย งบ 620,000 บาท
แบบบ้านชั้นเดียวร่วมสมัย เรียบหรู เลือกใช้รูปทรงหลังคาและตัวบ้านเล่นระดับ มีนอกชานด้านหน้าสำหรับทางขึ้น บ้านชั้นเดียวสีขาว ตัดขอบสีเทาสวยๆ ยกพื้นนิดหน่อย ส่วนด้านล่างและด้านบนของตัวบ้านใช้สีเทา ตัดขอบวงกบหน้าต่างสีเทาอ่อนกับกระจกขอบสีขาว บางช่วงของบ้านใช้บล็อกแก้วเพิ่มแสงธรรมชาติเข้าบ้าน การตกแต่งภายในเน้นโทนสีขาว ฝ้าเพดานใช้เทคนิคฝ้าหลุม ตกแต่งด้วยโคมไฟระย้า ทำให้บ้านดูกว้างขึ้นจากสีขาวตัดกับขอบสีน้ำตาลเพิ่มสีสันมีมิติ ปูกระเบื้องสีครีมอ่อนๆ ประตูห้องต่างๆ จะเน้นเป็นสีประตูไม้สีธรรมชาติ

แต่ถ้ารู้สึกว่าการสร้างบ้านเองมันวุ่นวาย ไหนจะเรื่องการออกแบบ ไหนจะเรื่องผู้รับเหมา ลองมาหาบ้านมือสองกันได้ที่นี่เลย เรามีบ้านให้คุณเลือกเพียบ